Добрый день, уважаемые соседи! В нашем доме по адресу Мостовая д. 5 к. 3 проводится общее собрание собственников (ОСС) с 16 июля 2024 по 17 августа 2024 Документ можно скачать по ссылке: Сообщение о внеочередном ОСС В этом же документе написана повестка дня ОСС (вопросы за которые будет проходить голосование. Необходимо ознакомится с ней и про голосовать. Кто был на очной части 16.07.2024 во дворе, тот получил бюллетень и всё знает. Как проголосовать если не был на очном собрании: Спойлер: Порядок голосования 1. Получить бюллетень. (Как он выглядит можно посмотреть по ссылке: https://nvdesna.ru/!!!/upload/Blank_resheniaya_Mostovaya.pdf) с 17.07.2024 будет совершать обход инициативная группа, которая лично в руки, под подпись будет выдавать бюллетени с занесением в реестр. Получение бюллетени другим способом НЕВОЗМОЖНО. Для согласования времени получения или встречи можно написать в чат дома -https://t.me/desna14v3 2. Заполнить бюллетень, проголосовать по каждому из 25 вопросов, поставить подпись. 3. Вернуть бюллетень кому-то из инициативной группы. Возможно передача бюллетеня через почтовый ящик. В 14 подъезде - ящик № 1397 В 16 подъезде - ящик № 1499 Всего вопросов на голосовании будет 25. Смысл некоторых из них непонятен, поэтому попытаюсь кратко, простым языком пробежаться по каждому вопросу, чтобы помочь определиться. Основной вопрос в признании работы управляющей компании "НВ-Сервис" не удовлетворительной и заключение договора с новой управляющей компанией "СпецКоммунПроект" Спойлер: Вопрос №1 Это требование ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома пункт 1. Без этого пункта нет права проводить ОСС. Спойлер: Вопрос №2 Тоже вопрос юридический. Пп. «б» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр указывает, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, и их собственноручная подпись. Если такие лица не были выбраны – собрание отклонило кандидатуры – подписи ставит инициатор собрания. При этом нет никаких ограничений при выборе кандидатур в счётную комиссию. Единственное условие – это должны быть собственники помещений в этом МКД. Спойлер: Вопрос №3 Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три способа управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом 3. управление управляющей организацией Этот пункт ничего не меняет. Как была управляющая организация так и осталась Спойлер: Вопрос №4 В настоящий момент наша управляющая компания "НВ-Сервис". Предлагается сменить её на другую управляющую компании ввиду того, что НВ-Сервис не выполняет требования договора, а именно не действует в интересах жильцов МКД. Основными причинами для включения этого вопроса в повестку дня стали: 1. Огромные значения расхода воды на общедомовые нужны (ОДН). На примере приведу свою квитанцию за май 2024. (можно посмотреть у себя, уверен найдёте что-то похожее). Спойлер: Фото квитанции Тут можно заменить, что водоотведение на общедомовые нужны у меня получается в 6,375 раз больше чем моё индивидуальное. Ну как то это не правильно... Ну и даже если грубо посмотреть то размер платы за коммунальные услуги СВОИ у меня 3122,84, а за общие 2730,03 это всего 400 рублей разница На вопросы от жильцов дома откуда общедомовое потребление в платёжке в 6 раз больше чем своё личное действующая УК отвечает, что мы считаем по установленной методике, а так много воды потому, что считаем по методике. Т.е ответа КУДА тратится СТОЛЬКО воды нет. Спойлер: Ответ УК по ОДН 2. Если кто смотрел внимательно квитанцию, то видел там строки: (можно посмотреть выше на примере моей) - благоустройство и озеленение земельного участка; - обслуживание детских и спортивных площадок; - содержание внутридомовых проездов, тротуаров. Все эти позиции уже включены в общую строку под названием "Содержание и текущий ремонт". (кто не верит, может убедится сам и прочитать тут: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003) Я обращался к НВ-Сервис с просьбой разъяснить. Спойлер: Вопрос Спойлер: Ответ УК Ссылку продублирую, чтобы каждый мой скачать его и ознакомиться https://nv-servis.com/upload/docs/Dogovor_upravl/2022/Протокол_ОСС_ КВ_12_К_3.pdf Дальше я спросил какие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы выполняются за ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ плату, получил ответ на какой то совершенно другой вопрос. Спойлер: Ответ УК2 Ну т.е управляющая компания деньги за оказание услуг собирает, а ответственность за их оказания не несёт. Что то не сходится.... Но и это ещё не всё! Жители не очень хотели платить 2 раза за одно и то же, поэтому провели ОСС для отмены дополнительных тарифов. (На основании нового ОСС могут быть отменены доп.тарифы). При посещении портала ГИС ЖГХ в архиве голосований нашего дома по адресу ул. Мостовая 5к3 можно обнаружить Протокол_ОСС_№_1_от_18_01_2024 (ссылка, можно скачать), в котором по 24 вопросу повестки дня написано: Спойлер: Выдержка из протокола ОСС №_1_от_18_01_2024 отменить и прекратить начисление дополнительной услуги «благоустройство и озеленение земельного участка», утверждение платы за нее в размере 1 руб. 05 коп. в месяц за 1 м.кв. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, с ежегодной индексацией не менее, чем на 5%, а также утверждение порядка ее внесения на расчетный счет ООО «НВ-Сервис» (ОГРН 1027739227097, ИНН 7718192904), поручение ООО «НВ-Сервис» (ОГРН 1027739227097, ИНН 7718192904) обеспечить оказание услуги «благоустройство и озеленение земельного участка» и включение платы за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг. Принято решение: Отменить и прекратить начисление дополнительной услуги «благоустройство и озеленение земельного участка», утверждение платы за нее в размере 1 руб. 05 коп. в месяц за 1 м.кв. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, с ежегодной индексацией не менее, чем на 5%, а также утверждение порядка ее внесения на расчетный счет ООО «НВ-Сервис» (ОГРН 1027739227097, ИНН 7718192904), поручение ООО «НВ-Сервис» (ОГРН 1027739227097, ИНН 7718192904) обеспечить оказание услуги «благоустройство и озеленение земельного участка» и включение платы за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг. На что получил ответ, что т.к двор Мостовая 5к3 и 5к2 общий значит и ОСС должно быть с двух домов (последний абзац в ответе ниже). При этом ссылок на нормативные документы почему так должно быть не приводят. При это сами же пишут про какую то "практику". При чём тут практика? Нужны документы! Спойлер: Ответ УК2 Новая управляющая компания ООО УК «СпецКоммунПроект» говорит, что будут созданы общие чаты куда будут принимать текущие и срочные заявки. Каждый месяц предоставляться акт выполненных работ о том на что и куда потрачены наши деньги. При снятии показаний ОПУ каждый житель может присутствовать лично, также будут фото показаний. На стендах информации и в чатах будут размещены телефоны директора и иного руководства, а также ответственных лиц по профильным вопросам. Будут основные номера телефонов по которым можно связаться с представителями УК, техниками, бухгалтерией и т.д. Будет(если примем на собрании) счет с деньгами за аренду ОДИ, с которого можно будет распределять деньги на какие-то хотелки(Например поставить дополнительные камеры). Работа с новой УК «СпецКоммунПроект» будет совершенно отличаться от работы с НВ, которые сами тратят куда-то деньги и не предоставляют каких-либо отчетов. Тут жильцы будут вовлечены в работы по дому. Также, пока дом на гарантии, можно хорошенько выжить с застрйщика на ремонт по гарантии косяков. НВ-сервис естественно этого делать не будет. Ввиду того что это управляющая компания от застройщика, сама с собой судится не будет При опросе жителей из центральных Ватутинок, которые находятся под УК СКП хорошо отзываются об их работе и стало намного лучше и понятнее чем было при НВ-Сервис. Также очень остро стоит вопрос с интернетовскими провайдерами, которых у нас сейчас один (НВ-телеком) и имеет тарифы в 4 раза выше, при этом качество интернета оставляет желать лучшего (кто на удалёнке работает - поймёт). "ЭКО телеком" уже готов входить в дом(как заявлено), для других провайдеров преград нет, все только от их желания. НВ-телеком естественно никто не выгоняет, если у кого то будет желание остаться с прежним провайдером - возможность останется. Здесь борьба идёт за право выбора между провайдерами. Для сравнения самый дорогой тариф ЭкоТелеком включает в себя дополнительные плюшки и дешевле самого дешевого у НВ-телеком! Все цены на услуги "Эко телеком" можно посмотреть ЗДЕСЬ В общем расписал только то что знаю я, а голосовать за смену или против - решать Вам. Спойлер: Вопрос №5 При условии прихода новой управляющей компании с ней необходимо заключить договор. Этот пункт об условиях проекта договора. Проект можно скачать и прочитать по ЭТОЙ ссылке. Спойлер: Вопрос №6 Этот пункт о том, что дом содержится на деньги полученные из муниципальных тарифов "Содержание и ремонт" а так же, что ресурсы предоставляются по индивидуальным приборам учёта (ИПУ) и будут включены в единую платежку единую платёжную систему (ЕПД). ЕПД нужно чтобы была одна квитанция за все услуги. Спойлер: Вопрос №7 Всё то, что писал выше касательно вопроса 5. Ну и для того чтобы пришла новая управляющая компания нужно отказаться от услуг прежней, этот пункт как раз для этого. Спойлер: Вопрос №8 В действующем совете дома люди не хотят оставаться, поэтому нужно изменить состав Совета дома, а для этого сначала необходимо прекращений полномочий. Совет дома будет общаться с жителями и с УК. Из всего дома набралось 3 человека, которые вообще хотят этим заниматься, общаться с жителями и УК. Эти три человека Мария(и Артур), Татьяна и Никита (кто хочет с ними пообщаться могу скинуть контакты.) Если кто то хочет быть в составе совета дома - пишите в телеграмм @gotwinsanity Спойлер: Вопрос №9 Количество желающих находится в Совете дома было всего 3 - поэтому и состав из 3х человек. Если будут ещё желающие - можно изменить или поменять. Спойлер: Вопрос №10 Кто то должен работать с УК и иметь право подписывать договор от лица всех жителей. Спойлер: Вопрос №11 Прошлый пункт был про договор с новой УК. Этот пункт про акты приёмки и акты оказанных услуг. Спойлер: Вопрос №12 Пункт, который даст возможность Совету дома расставлять приоритетность ремонта исходя из текущих реалий и средств. Спойлер: Вопрос №13 Например, если администрация вводит какие-то городские программы и предлагает принять в них участие, или там программа огородим двор от чужаков(просто пример), то будет приниматься решение об участие в этой программе Советом дома. Спойлер: Вопрос №14 Если кто-то арендует территорию МКД, то деньги от него идут в отдельный счет (например, вендинговые аппараты, которые стоят на улице, или провайдер распределительное устройство арендует под серверную).Или вывеску на доме хотят с рекламой повесить). Дом общий и деньги за него должны идти жителям. Эти деньги будут откладываться и потом применяться на нужны дома или закупку плюшек каких-нибудь, типа камер, видеодомофонов и т.д. Где сейчас деньги за аренду общих площадей никто не знает, т.к никто не видел. Если у кого есть время и желание можно написать в НВ-Сервис и спросить. Почта для контакта с НВ-Сервис: info@nv-servis.com Спойлер: Вопрос №15 Наделение возможности распоряжаться средствами от тех что пойдут с вопроса №14 Спойлер: Вопрос №16 Данный пункт даст право проведение ОСС на платформе ГИС ЖКХ и (или) Электронный дом. Это удобно и быстро + требует намного меньше усилий чтобы собрать кворум по решению какого-либо вопроса, например установка камер в лифтах требует проведения голосования. Спойлер: Вопрос №17 Из-за смены УК нужно перезаключить договора с новыми реалиями, потому, что новая УК будет подавать счетчики общедомовые и работать с ресурс содержащими организациями (РСО) Спойлер: Вопрос №18 Пункт не такой простой и чтобы определиться нужно понимать о чём идёт речь. Есть кап ремонт за который мы платим. Каждый из дома платит в фонд на будущее. В этот фонд платят вообще все дома по России и он общий. То есть когда придет время ремонтировать дом, то просто берут деньги из фонда и ремонтируют, не важно сколько сбрасывал именно этот дом. Есть вариант перевести эти оплаты на отдельный защищенный счет дома. То есть все оплаты будут падать на отдельный счет и хранится там. Мы сами уже сможем установить когда нам нужен капремонт дома и использовать именно эти средства. Но это значит, что выше этих денег мы не прыгнем. При этом если инфляция усилится то деньги будут обесцениваться. Этот счет можно сделать как вклад и получать на этот же счет проценты от вклада. Проще отдавать деньги в фонд, а потом с этого фонда получить независимо от экономической ситуации. Спойлер: Вопрос №19 Дать возможность распоряжаться деньгами представителю новой УК (в случае если вопрос с переходом на отдельный счёт кап. ремонта нашего дома будет решён положительно). Спойлер: Вопрос №20 Голосование за возможность сбора всех ресурсников в одну платежку (ЕПД - единый платёжный документ). То есть договора с РСО будут прямые, но счетчики подавать и квитанции получать через одну квитанцию от Москвы. Сейчас много недовольных людей, что много квитанций стало. Потому что НВ-Сервис отказывается работать с ЕПД, а СКП наоборот хочет и прямые договора, чтобы не зависеть от оплат за ресурсы, которые им нужно иначе покрывать из своего кармана Спойлер: Вопрос №21 Тут вроде без комментариев всё понятно. Здесь однозначно нужно голосовать "за". Спойлер: Вопрос №22 Вопрос о том как будут возвращаться бюллетени при заочном голосовании. Спойлер: Вопрос №23 О том как будут вывешены результаты и информация о новых собраниях. Если проголосовать "за" то информация может будет размещаться "На стенде подъезда", в "ГИС ЖКХ" и "ЕИАС". Спойлер: Вопрос №24 Пункт формальный для соблюдения законности. Нужно на собрании принять способ оповещения о результатах и новом собрании. Спойлер: Вопрос №25 Тоже пункт формальный. Голосуем "за" и не паримся. Все результаты о решениях принятых на общих собраниях будут размещаться на 1м этаже. Для законности размещения необходимо положительное решение по данному вопросу.
